Kündigung
Prüfung und Abwehr von Eigenbedarfskündigungen, fristlosen Kündigungen und Widerspruch nach Sozialklausel
Mietminderung
Durchsetzung von Mietminderungen bei Schimmel, Lärm, Heizungsausfall und anderen Mängeln
Räumungsklage
Verteidigung gegen Räumungsklagen für Mieter, rechtssichere Vorbereitung für Vermieter
Vertragsprüfung
Prüfung von Verträgen auf inhaltliche Richtigkeit und Einhaltung der Fristen
WARUM STAMPFL & PARTNER
Doppelte Perspektive als strategischer Vorteil
Im Mietrecht vertreten wir sowohl Mieter als auch Vermieter. Diese doppelte Perspektive ist kein Widerspruch, sondern Ihr strategischer Vorteil: Wer weiß, wie die Gegenseite denkt und argumentiert, führt den eigenen Fall stärker.
Ob Kündigung, Mietminderung, Räumungsklage oder Nebenkostenstreit: Wir kennen die prozessualen Fallstricke und sorgen dafür, dass Ihr Recht konsequent durchgesetzt wird.
Jahrzehntelange Erfahrung im Mietrecht
Mehrere hunderte bearbeitete Mandate
Prozessführung vor dem Arbeitsgericht Koblenz
Außergerichtliche Verhandlungen und Vergleiche
MIETER & VERMIETER
Kündigung des Mietvertrags: Ihre Rechte
Die Kündigung von Wohnraum ist an strenge gesetzliche Vorgaben geknüpft. Wir überprüfen Kündigungen auf ihre formelle und materielle Wirksamkeit und vertreten sowohl Mieter als auch Vermieter.
Für Vermieter bereiten wir Kündigungen rechtssicher vor, sei es wegen berechtigtem Eigenbedarf, erheblichem Zahlungsverzug oder anderen massiven Pflichtverletzungen des Mieters.
Widerspruch: Als Mieter können Sie einer Kündigung widersprechen, wenn die Beendigung eine besondere Härte bedeutet, etwa hohes Alter, schwere Krankheit oder fehlender Ersatzwohnraum.
SCHNELL HANDELN
Der Erhalt einer Kündigung ist ein Schock. Doch Sie sind dem Arbeitgeber nicht schutzlos ausgeliefert. Ich prüfe jede Kündigung sorgfältig auf ihre rechtliche Wirksamkeit und setze bestehende Ansprüche konsequent durch.
Schimmel in der Wohnung
5 % bei leichten Flecken bis 100 % bei Unbewohnbarkeit. Entscheidend: baulicher Mangel oder Mieterverhalten?
Lärm und Baulärm
Erheblicher Lärm durch Bauarbeiten, Nachbarn oder Gewerbe kann eine Mietminderung begründen. Die Quote hängt von Intensität und Dauer ab.
Mängelanzeige richtig formulieren
Der Mangel muss dem Vermieter unverzüglich schriftlich angezeigt werden. Wir unterstützen bei Formulierung und Berechnung der Minderungsquote.
KAUTION, MIETERHÖHUNG & RENOVIERUNG
Neben Kündigung und Mietminderung beraten wir Sie umfassend zu allen weiteren mietrechtlichen Fragen.
Kaution: Rückzahlung und Fristen
Die Rechtsprechung gewährt dem Vermieter 3 bis 6 Monate Prüfungsfrist. Wir setzen die Rückzahlung für Sie durch.
Mieterhöhung prüfen
Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, nach Modernisierung oder als Indexmieterhöhung. Wir prüfen die Rechtmäßigkeit.
Schönheitsreparaturen
Viele Klauseln sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam, insbesondere starre Fristenpläne oder Renovierungspflicht bei Auszug.
Ihr Recht im Detail
Räumungsklage und Vertragsprüfung
Räumungsklage: Verteidigung und Fristen
Eine Räumungsklage folgt klaren prozessualen Regeln vor dem Amtsgericht Neuwied: Fristen, Formvorschriften, Zustellpflichten. Wir bereiten Räumungsklagen für Vermieter zügig vor. Auf Mieterseite verteidigen wir gegen Räumungsklagen und setzen uns für Räumungsaufschübe ein.
Vertragsprüfung
Viele Mietverträge enthalten Klauseln, die nach aktueller Rechtsprechung unwirksam sind. Für Mieter prüfen wir bestehende Verträge auf nachteilige Regelungen. Für Vermieter erstellen wir rechtssichere Mietverträge, die im Streitfall Bestand haben.
Klare Verhältnisse für Mieter und Vermieter
Wir kennen die prozessualen Fallstricke und sorgen dafür, dass Ihr Recht im Mietrecht konsequent durchgesetzt wird. Unsere doppelte Perspektive ist Ihr strategischer Vorteil.
01
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf
Kontaktieren Sie uns per Kontaktformular, E-Mail oder per Telefon. Wir sind für Sie da.
02
Ersteinschätzung Ihres Falles
Im persönlichen Gespräch sehen wir uns Ihren Fall genau an, sagen Ihnen ehrlich, wo Sie stehen, und besprechen das weitere Vorgehen.
03
Beratung & Vertretung Ihrer Interessen
Wir entwickeln für Sie eine maßgeschneiderte Strategie und setzen Ihre Interessen bestmöglich durch!
Wie viel Mietminderung steht mir bei Schimmel zu?
Die Höhe hängt vom Einzelfall und dem Ausmaß der Beeinträchtigung ab – von 5 % bei leichten Flecken bis zu 100 % bei völliger Unbewohnbarkeit. Wichtig: Der Mangel muss dem Vermieter unverzüglich angezeigt werden, bevor Sie die Miete mindern dürfen. Eigene Verursachung (z. B. falsches Lüften) schließt eine Minderung aus.
Kann ich einer Eigenbedarfskündigung widersprechen?
Eine Eigenbedarfskündigung ist nur wirksam, wenn der Vermieter die Räume für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts zu Wohnzwecken benötigt. Der Grund muss im Kündigungsschreiben detailliert und nachvollziehbar dargelegt werden. Vorgeschobener Eigenbedarf ist rechtsmissbräuchlich. Als Mieter können Sie bei Vorliegen besonderer Härtegründe Widerspruch einlegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung?
Achten Sie auf die Abrechnungsfrist (maximal zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums), die Umlageschlüssel (z. B. Wohnfläche, Personenzahl), die Vorauszahlungen und ob nur umlagefähige Kosten enthalten sind. Verwalter- und Instandhaltungskosten dürfen in der Regel nicht auf Mieter umgelegt werden.
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Das Gesetz nennt keine feste Frist. Dem Vermieter steht eine angemessene Prüfungsfrist zu – die Rechtsprechung geht von drei bis sechs Monaten nach Mietende aus. Ein Teil der Kaution darf oft noch länger einbehalten werden, wenn eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung zu erwarten ist.
Was kostet ein Anwalt für Mietrecht?
Die Kosten richten sich nach dem Streitwert und dem Aufwand des Falls. Wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung mit dem Baustein Mietrecht haben, übernimmt diese in der Regel die Kosten. Alternativ prüfen wir, ob Prozesskostenhilfe für Sie infrage kommt. In einem Erstgespräch klären wir die Kostenfrage transparent.
